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稀缺的小区车位会引发哪些纠纷

稀缺的小区车位会引发哪些纠纷

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人工智能朗读:

如今在大城市,车位如城市绿地一般成为稀缺资源。很多城市居民都面临着“有车开,无地停”的窘境。车主刘露(化名)经历了“先占先得”的争抢车位,经历了立体停车位上的“惊魂”时刻,又因为物业费的纠纷被强行收回车位,这中间一波三折,屡次闹上法庭。

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如今在大城市,车位如城市绿地一般成为稀缺资源。很多城市居民都面临着“有车开,无地停”的窘境。车主刘露(化名)经历了“先占先得”的争抢车位,经历了立体停车位上的“惊魂”时刻,又因为物业费的纠纷被强行收回车位,这中间一波三折,屡次闹上法庭。

【案例】

刘露居住在蓝天小区(化名),由于小区系老旧小区,当初规划的停车位不足。物业公司在小区的公共区域设置了若干公用停车位,用于业主停放车辆。平时大家谁到得早谁就先停车,也都相安无事。

刘露平时下班晚,每次回到小区以后,车位都被占满了。刘露便私自在房屋门前的一个车位上安装了地锁,每天回家把小轿车停放在该车位上。邻居找到物业公司,刘露自知理亏,一直拒绝接听物业公司人员的电话。物业公司把她起诉了,要求拆除地锁,退还车位。

法院经过审理后认为,刘露在小区内的公共车位上私自安装地锁抢占车位的行为,侵犯了小区其他业主的合法权益。物业公司基于其管理职能,要求刘露拆除地锁的诉讼请求正当,法院予以支持。

之后,随着小区里买车的人越来越多,物业公司修建了立体停车位,刘露如愿以偿地获得了属于自己的固定停车位,但新的问题随之又来了。

一天,刘露刚刚停完车打开车门即将下车时,邻居张洋(化名)因操作不当,把刘露的车位降落到地下一层,致使她的车门被机械卷夹,造成严重损坏,刘露也在车内造成45度倾斜碰撞。刘露将张洋、物业公司诉至法院,要求赔偿修车费用6500元。

法院经审理查明,在事故发生时,物业公司并未就立体车库的操作进行提示,也未安排专门人员就如何操作进行指导,属于消极实施侵权行为情形,是事故发生的最主要原因。考虑到毕竟是由张洋的操作直接导致刘露的损害,法院最终判决张洋赔偿刘露500元,物业公司赔偿刘露6000元。

之后,刘露要求物业公司更换停车位,但此时蓝天小区已没有多余的车位。双方几经协商,最后达成了车位租赁协议,物业公司为刘露办理白云大厦(化名)地下停车场车证,原蓝天小区停车位收回。签订上述协议后,双方遵照执行。2018年国庆节过后,刘露突然发现车位被锁,她询问物业公司,物业公司只说不再让她使用车位。多次沟通无果,刘露再次走进法院。

在法庭上,刘露只提出了一项诉讼请求,要求物业公司继续履行车位租赁协议,按照150元每月续租车位并办理车证。物业公司不同意刘露的说法,认为是刘露没有缴纳2018年的停车管理费,物业公司才锁上车位。

法院经审理认为,刘露与物业公司之间的车位租赁合同关系系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,当属有效。由于刘露现在所用车位是其退回原车位以后才获得此车位的租赁权,如果此时物业公司选择不将涉案车位出租给刘露,刘露也无法取回原车位,刘露将面临无车位可用的境地,显失公平。最终,法院判决物业公司在刘露按照停车费标准交纳停车费的前提下,继续向刘露出租车位。

[责任编辑:田晨夕]
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